(Долг по оплате взносов на капитальный ремонт)

        Обязан ли новый собственник квартиры оплатить образовавшийся долг по оплате взносов на капитальный ремонт от предыдущего собственника квартиры?

Отвечает прокурор района Савченкова О.В.:

        В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, помимо прочего, взнос на капитальный ремонт (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

        Поэтому по общему правилу за собственниками закреплена обязанность оплачивать взносы на капитальный ремонт.

        Однако в ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусматривается, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

        Таким образом, если предыдущий собственник не оплатил взносы на капитальный ремонт, то в силу закона задолженность и соответственно обязанность по оплате переходят на нового собственника.

        Также есть возможность предусмотреть в договоре купли-продажи обязанность по оплате задолженности бывшим собственником до даты регистрации права собственности новым собственником. Если такие условия есть в договоре, то и задолженность будет числиться за предыдущим собственником, а не за новым, как указано в законе.